Hyresgästanpassning av kontorslokaler i Kista, Rikstäckande

Så utfördes hyresgästanpassningen

Uppdraget gällde ett våningsplan i en modern fastighet i Kista. Vi tog fram en genomarbetad lösning efter inventering av befintliga installationer och lokalanvändning. Vi planerade logistik via lastzon och trapphus, och vi fasade arbetet för att minimera ljud och damm i fastigheten. Vi satte en gemensam tidplan tillsammans med hyresgäst och fastighetsägare, och vi säkrade nödvändiga tillstånd samt upprättade arbetsmiljöplan med BAS-U.

Vi demonterade utvalda lättväggar, gamla glaspartier och undertak, och vi skyddade bevarade ytor med skyddspapp och dammslussar. Vi genomförde miljöinventering och källsorterade rivningsmassor. Nya planlösningar etablerades med stål- och träregelväggar, ljudklassade dörrar och helglasade mötesrum med aluminiumprofiler. Vi byggde tysta fokusrum, ett teamområde med akustikpaneler i trälamell och en loungezon med integrerad förvaring.

El- och datainfrastruktur uppgraderades. Vi drog nya kabelstegar, installerade uttag för arbetsplatser och mötesrum och vi förberedde för accesskontroll vid entréerna. Vi bytte till energieffektiva LED-armaturer med behovsstyrning och dagsljuskompensering. Ventilationen injusterades efter nya rumsvolymer och vi kompletterade med extra tilluftsdon i mötesrum. Nya brand- och utrymningsskyltar monterades och alla genomföringar brandtätades enligt gällande klassning.

Ytskikten förnyades genomgående. Vi lade textilplattor i öppna kontorsytor för bättre akustik, vi valde slitstark vinyl i pentry och kopiatorrum och vi fogade klinker i entré till våningsplanet. Väggar spacklades och målades i en lugn kulörpalett med accentväggar för zonindelning. Undertak med ljudabsorbenter i mineralfiber sattes i allmänna ytor och perforerade akustikskivor integrerades i mötesrummen. Pentryt byggdes om med nya stommar, tålig bänkskiva, stänkskydd och energieffektiva vitvaror. WC-gruppen fräschades upp med nya ytskikt och beröringsfria blandare.

Projektet avslutades med provning och egenkontroller. Vi genomförde funktionsprov av belysningsstyrning, testade datanät och verifierade brand- och ljudkrav. Vi städade byggytor löpande och avslutade med en noggrann slutstädning. Överlämningen omfattade relationsritningar, drift- och skötselinstruktioner samt ett tydligt garantiunderlag. Hyresgästen flyttade in enligt plan och lokalerna togs i bruk utan avbrott i den övriga fastigheten.

Genomförande från rivning till inflyttningsklart

Genom hela entreprenaden arbetade vi i etapper. Vi tidsatte bullrande moment till tidiga morgnar och sena eftermiddagar, och vi informerade fastighetsdrift och grannar inför känsliga moment. Vi använde luftrenare och dammfällor i trånga partier och vi höll flyktvägar fria under hela perioden. Material levererades just-in-time för att minska lagring på plats och för att hålla gångstråk fria.

Val av material styrdes av hållbarhet och drift. Glaspartierna bestod av härdat säkerhetsglas med ljudlaminat. Textilplattorna innehöll återvunnet fiber och lades i rutor för enkel utbyten. Akustikundertak och väggabsorbenter valdes för att förbättra efterklang i öppna landskap, och vi kompletterade med bafflar över sittgrupper. Armaturer med mikroraster gav bra arbetsljus och vi programmerade scener i större mötesrum. Pentryt fick energieffektiva vitvaror och blandare med sparfunktion.

Säkerheten prioriterades. Samtliga yrkesarbetare bar ID06, heta arbeten hanterades via permitteringssystem och dagliga skyddsronder dokumenterades. Vi tätskiktade våtutrymmen enligt branschregler och vi brandskyddsmålade ståldelar där kraven så angav. Vi genomförde även en omdragning av vissa sprinklerhuvuden för att följa nya rumsindelningar.

Resultatet blev en flexibel arbetsplatsmiljö som stödde aktivitetsbaserat arbetssätt. Teamytor, tysta rum och möteszoner balanserade samarbete och koncentration. Akustiken förbättrades markant, belysningen gav jämn ljuskomfort och ventilationen mötte de nya belastningarna. Ytskikten gav ett enhetligt uttryck och pentryt blev en social nod på våningsplanet. Leveransen uppfyllde överenskomna krav och hyresgästens medarbetare kunde starta sin verksamhet i lokalerna direkt efter slutbesiktningen.